城里人能不能在农村买农家小院？

城里人能不能在农村买农家小院？橄榄剑社会明确给你回答，城里人禁止在农村买农家小院，也许有人会现在在农村突行农村宅基地确权和土地确权，确权给我的，就是我的私人财产，我有权力进行处理，这是不违法的。

在这里我有必要给大家讲一讲农村宅基地确权的有关政策法规。根据国家出台的农村宅基地改革新政策，宅基地的使用权只能在本村集体内部自由转让，并且必须进行宅基地使用权变更的登记。一户一宅，农村居民在出卖、出租房屋后，再次申请宅基地的时候村集体就不批了。

其次随着农村土地宅基地的“三权分置”政策，农村的土地宅基地有了明确的性质要求。那就算土地属于村集体所有，农民只拥有宅基地的经营权、承包权、使用权。这就意味着房屋只能用于租赁，并不能进行买卖交易。因为宅基地的产权属于集体所有，而城市里的房子是不动产产权。

第三，政策规定农村居民所住的房屋自己，宅基地是集体的，为了使自己的"空心房"得到保值增值，可以进行租赁，不得进行卖买，卖买农村宅基地是违法行为，不受法律保护。如需卖买也只能是本村村民之间进行交换，禁止和城市居民发生卖买事件。

最后，尤其是对于农村居民来说是一大损失，不划算，因为农村房屋质量差，价格低，存在一种合同欺骗，对于城市居民来说，这是在于政策不符，发生矛盾纠纷后不受法律保护，如果真想老了想过田园生活，只能租赁居住，租赁也是对农村"空心房"的一大补充。